ローレル北野中山手通
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目16-7 | 築31年 | 26戸
推定相場
ローレル北野中山手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（50.6万円）を34.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2021年には109,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.3〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均3,733万円です。3LDKが最も高く平均3,826万円、2SDKは平均3,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,520万 | 2,984万 | 4,180万 |
| 2LDK | 15件 | 3,733万 | 3,074万 | 4,382万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,727万 | 2,402万 | 4,341万 |
| 3LDK | 2件 | 3,826万 | 3,532万 | 4,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（48.6万円）と比べて4.0万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.65m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| アンビエント中山手 | 1997 | 16戸 | - | - |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| トア山手 タワー棟 | 2008 | 263戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ中山手 | 1999 | 32戸 | 61.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.1万 | - | 49.5万 | 55.0万 | 61.1万 |
| 2SLDK | 46.8万 | 46.3万 | 42.9万 | - | 43.0万 | - |
| 3LDK | - | 46.8万 | 45.8万 | - | - | - |
| 2SDK | 48.5万 | - | 42.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,820万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 49.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額133,222円。3LDKなら月額115,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。