アーバンヴィレッジ中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目11-10 | 築27年 | 32戸
推定相場
アーバンヴィレッジ中山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（50.6万円）を20.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2024年には146,143円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,825万円です。2SLDKが最も高く平均4,345万円、1LDKは平均3,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,507万 | 2,985万 | 3,813万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,345万 | 4,054万 | 4,678万 |
| 2LDK | 9件 | 3,825万 | 2,664万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 65.43m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ中山手 | 1999 | 32戸 | 61.0万 | 3,990万 |
| トア山手 タワー棟 | 2008 | 263戸 | - | - |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 2019 | 193戸 | - | - |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| サンシャイン中山手 | 1998 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ神戸トアプレミアム | 2024 | 53戸 | - | - |
| ハーティネストアロード中山手 | 2003 | 89戸 | - | - |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| ワコーレザトアロードレジデンス | 2008 | 184戸 | - | - |
| 万葉ハイツ元町 | 1979 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 56.3万 | - | 65.0万 |
| 2LDK | - | - | 39.6万 | 59.5万 | 58.0万 | 60.6万 | 48.0万 | - |
| 1LDK | 40.7万 | 36.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 61.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 59.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額135,188円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。