コーポ中山
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目12-1 | 築50年 | 16戸
推定相場
コーポ中山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（50.6万円）より69.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より69.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,200〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,371万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,344万円、2LDKは平均1,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,344万 | 1,887万 | 3,145万 |
| 2LDK | 4件 | 1,371万 | 838万 | 1,736万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| アーバンヴィレッジ中山手 | 1999 | 32戸 | 61.0万 | 3,990万 |
| トア山手 タワー棟 | 2008 | 263戸 | - | - |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 2019 | 193戸 | - | - |
| サンシャイン中山手 | 1998 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ神戸トアプレミアム | 2024 | 53戸 | - | - |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| ワコーレザトアロードレジデンス | 2008 | 184戸 | - | - |
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.1万 | 24.0万 | 15.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,714円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。