デリード神戸相楽園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,333〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.6万円/㎡

レンジ

59.0〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.909

代表面積 55.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均2,858万円です。3DKが最も高く平均2,858万円、2LDKは平均2,634万円です。

2LDK 8件 2,634万円

3DK 8件 2,858万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,634万	2,453万	3,019万
3DK	8件	2,858万	2,467万	3,526万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通5丁目12-21
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	53.40m² ～ 57.84m²
分譲会社	ワシマイヤーデトムエステート
施工会社	松村組
管理会社	デ・リード
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード神戸相楽園	1996	22戸	40.5万	2,280万
萬友マンション	1981	3戸	-	-
丸林中山手メイト	1982	14戸	19.8万	980万
エメラ東洋マンション	1973	17戸	35.2万	3,199万
ヴィークコート神戸山本通	2016	48戸	85.0万	6,290万
エフコート神戸中山手通り	2003	37戸	45.6万	3,580万
向陽マンション	1973	5戸	-	-
椿グランドハイツ	1972	35戸	15.0万	3,480万
ワコーレ神戸中山手エンブレム	2015	22戸	94.9万	8,300万
ワコーレ神戸中山手レジデンス	2010	25戸	63.2万	5,490万
マンション指月	1977	20戸	24.9万	1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2022	2023
2LDK	-	33.1万	30.7万	43.3万	41.4万
3DK	30.3万	32.6万	39.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.52万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.52万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.27万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.27万/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	36万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	43.27万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	30.91万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,800万	32.73万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	30.91万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	36万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,620万	30.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額104,750円が相場です。

2LDK 105,000円 105,000〜105,000円

3DK 103,000円 88,000〜118,000円

3LDK 104,750円 93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 10件

10〜15万 18件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,643円/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,643円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	95,000円	1,688円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,688円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,818円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,818円/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,741円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,777円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,818円/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,741円/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	108,000円	1,867円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,647円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,777円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,181円/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,990円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	118,000円	2,040円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	93,000円	1,741円/㎡
2014年5月	中層	3DK	55㎡〜	93,000円	1,609円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	113,000円	1,954円/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡