ワコーレ神戸中山手レジデンス
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7 | 築16年 | 25戸
推定相場
ワコーレ神戸中山手レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（50.6万円）を24.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.8万/㎡から2023年は64.3万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
84.7〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 82.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・11件）で、平均8,444万円です。3SLDKが最も高く平均8,985万円、2SLDKは平均5,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 6,969万 | 5,497万 | 10,025万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,698万 | 7,483万 | 7,912万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,530万 | 5,402万 | 5,636万 |
| 2LDK | 11件 | 7,350万 | 4,764万 | 9,846万 |
| 3LDK | 11件 | 8,444万 | 6,048万 | 10,812万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,985万 | 7,900万 | 9,600万 |
| 4LDK | 4件 | 8,700万 | 8,302万 | 8,941万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.33m² ～ 231.83m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
| メゾントワ | 1978 | 7戸 | - | - |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 58.0万 | - | - | - | 66.9万 | 58.8万 | 64.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 52.8万 | - | 54.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 63.2万 | 64.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 60.0万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,900万 | 66.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 56.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,040万 | 69.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 60.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,040万 | 69.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 62.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。