マンション指月
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-5 | 築49年 | 20戸
推定相場
マンション指月
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）より50.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、10年間で25.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 56.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,078万円です。3LDKが最も高く平均2,078万円、2DKは平均1,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,151万 | 989万 | 1,300万 |
| 2LDK | 8件 | 1,652万 | 1,292万 | 2,140万 |
| 3LDK | 11件 | 2,078万 | 1,719万 | 2,379万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.66m² ～ 68.00m² |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 指月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩9分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
| メゾントワ | 1978 | 7戸 | - | - |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 61.62㎡ | 21.1万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 20.4万 | 21.9万 | 21.9万 | - | - | - | 26.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 18.9万 | 28.5万 | 24.8万 |
| 2LDK | 23.4万 | 21.8万 | 27.8万 | - | 26.1万 | 27.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 930万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額79,875円。4LDKなら月額79,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。