エメラ東洋マンション
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目10-7 | 築53年 | 17戸
推定相場
エメラ東洋マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（54.9万円）より35.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2020年は35.2万/㎡へ、4年間で102.4%上昇しました（年平均+25.6%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均4,147万円です。3LDKが最も高く平均4,147万円、２ＬＤＫは平均1,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,448万 | 1,763万 | 3,133万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,274万 | 1,432万 | 3,115万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,723万 | 2,613万 | 4,833万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,783万 | 1,481万 | 1,949万 |
| 3LDK | 5件 | 4,147万 | 3,526万 | 4,581万 |
| 4LDK | 2件 | 2,317万 | 2,293万 | 2,341万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩13分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
| メゾントワ | 1978 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | 36.2万 | 35.2万 |
| 4LDK | 17.4万 | 17.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,199万 | 35.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。