ワコーレ神戸中山手エンブレム
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7-17 | 築11年 | 22戸
推定相場
ワコーレ神戸中山手エンブレム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）を87.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を85.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.9万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、10年間で46.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.7万円/㎡
レンジ
138.3〜187.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×2.255
代表面積 87.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均5,820万円です。4LDKが最も高く平均11,722万円、2SLDKは平均5,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,820万 | 5,405万 | 6,655万 |
| 3LDK | 4件 | 8,141万 | 7,775万 | 8,389万 |
| 4LDK | 2件 | 11,722万 | 10,236万 | 13,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（60.3万円）と比べて22.9万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.83m² ～ 140.31m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩11分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
| メゾントワ | 1978 | 7戸 | - | - |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 75.83㎡ | 78.9万円 | 2SLDK | - | 北東 |
| 5,980万円 | 75.83㎡ | 78.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 7,900万円 | 87.46㎡ | 90.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | - | - | - | - | - | - | 94.9万 |
| 2SLDK | - | 63.0万 | 56.5万 | 53.9万 | - | - | 69.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 85.5万 | 92.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,300万 | 94.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,530万 | 92.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 140㎡〜 | 11,990万 | 85.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額260,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。