椿グランドハイツ
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目5-13 | 築54年 | 35戸
推定相場
椿グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（54.9万円）より72.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より70.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で36.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では44.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には90,200円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均2,077万円です。7LDKが最も高く平均7,837万円、1LDKは平均1,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,475万 | 1,422万 | 1,580万 |
| 2LDK | 15件 | 2,077万 | 1,726万 | 2,828万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,161万 | 2,649万 | 3,454万 |
| 3LDK | 11件 | 2,930万 | 2,523万 | 3,304万 |
| 7LDK | 2件 | 7,837万 | 6,893万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（25.2万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.87m² ～ 232.66m² |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩12分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| メゾントワ | 1978 | 7戸 | - | - |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 27.5万 | - | - | - | - | 30.9万 | - |
| 2LDK | - | 30.1万 | 30.1万 | 24.6万 | 23.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 30.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 7SLDK | 230㎡〜 | 3,480万 | 14.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 7LDK | 230㎡〜 | 5,480万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 7LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 23.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 23.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額90,286円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。