ワコーレ神戸中山手ディアハウス
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目8-1 | 築16年 | 19戸
推定相場
ワコーレ神戸中山手ディアハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（50.6万円）を21.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.4万円/㎡
レンジ
138.7〜208.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×2.402
代表面積 105.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・37件）で、平均8,038万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,374万円、１Ｋは平均2,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 10,252万 | 6,059万 | 19,333万 |
| ２ＬＤＫ | 37件 | 8,038万 | 4,064万 | 23,134万 |
| １ＬＤＫ | 23件 | 5,523万 | 3,900万 | 13,552万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,232万 | 1,630万 | 4,731万 |
| オープンフロア | 3件 | 13,755万 | 8,593万 | 20,837万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,077万 | 7,451万 | 8,703万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 14,374万 | 7,160万 | 23,134万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,217万 | 3,222万 | 5,212万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.72m² ～ 105.49m² |
| 分譲会社 | 和田興産 アーク不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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神戸市営地下鉄山手線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
| ワコーレ神戸中山手ザ・プライム | 2017 | 19戸 | 72.0万 | 7,580万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| ローレル相楽園 | 1996 | 40戸 | 53.6万 | 3,990万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| ランデージ神戸山の手館 | 1997 | 47戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中山手 | 2005 | 48戸 | 57.6万 | 2,680万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 100.45㎡ | 94.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 69.3万 | 63.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。