ランデージ神戸山の手館
兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13 | 築29年 | 47戸
推定相場
ランデージ神戸山の手館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（50.6万円）より7.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均3,242万円です。3LDKが最も高く平均3,242万円、4LDKは平均2,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,034万 | 2,590万 | 3,395万 |
| 3LDK | 26件 | 3,242万 | 2,202万 | 4,126万 |
| 4LDK | 4件 | 2,900万 | 2,710万 | 2,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（39.0万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.57m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩9分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデージ神戸山の手館 | 1997 | 47戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中山手 | 2005 | 48戸 | 57.6万 | 2,680万 |
| ワコーレ神戸中山手ザ・プライム | 2017 | 19戸 | 72.0万 | 7,580万 |
| ワコーレ中山手通DC | 2011 | 29戸 | 68.2万 | 3,080万 |
| ブリリアタワー神戸元町 | 2010 | 195戸 | - | - |
| グランドメゾン神戸山手 | 1996 | 44戸 | - | - |
| ローレル相楽園 | 1996 | 40戸 | 53.6万 | 3,990万 |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
| ワコーレ元町ハウス | 2011 | 39戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| 山手ビラー | 1982 | 19戸 | 29.0万 | 1,380万 |
| ワコーレ元町山手ID | 2010 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 45.5万 | 45.0万 | 41.4万 | 53.4万 | 42.6万 | 43.8万 | 50.6万 |
| 2LDK | - | 42.9万 | 33.2万 | - | - | - | - | 42.9万 |
| 4LDK | - | 29.6万 | - | - | - | 38.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。