ワコーレ中山手通DC
兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 | 築15年 | 29戸
推定相場
ワコーレ中山手通DC
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（50.6万円）を34.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.2万/㎡から2022年は68.2万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には132,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.495
代表面積 50.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均4,582万円です。2LDKが最も高く平均4,582万円、1LDKは平均3,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,924万 | 3,731万 | 4,103万 |
| 2LDK | 11件 | 4,582万 | 4,137万 | 4,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（53.8万円）と比べて4.5万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩7分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ中山手通DC | 2011 | 29戸 | 68.2万 | 3,080万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中山手 | 2005 | 48戸 | 57.6万 | 2,680万 |
| ファスタージュ相楽園 | 2004 | 18戸 | - | - |
| ランデージ神戸山の手館 | 1997 | 47戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ神戸中山手ザ・プライム | 2017 | 19戸 | 72.0万 | 7,580万 |
| ブリリアタワー神戸元町 | 2010 | 195戸 | - | - |
| グランドメゾン神戸山手 | 1996 | 44戸 | - | - |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
| ワコーレ元町山手ID | 2010 | 50戸 | - | - |
| ローレル相楽園 | 1996 | 40戸 | 53.6万 | 3,990万 |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 52.7万 | - | - | 61.9万 | - | 68.2万 |
| 2LDK | 50.2万 | - | 53.5万 | 51.8万 | 54.2万 | - | 63.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 68.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 50.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額119,409円。2LDKなら月額142,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。