エフコート神戸中山手通り
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目15-1 | 築23年 | 37戸
推定相場
エフコート神戸中山手通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（50.6万円）より9.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より10.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2022年は45.6万/㎡へ、13年間で29.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,627万円です。4LDKが最も高く平均5,425万円、2LDKは平均4,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,147万 | 3,674万 | 4,619万 |
| 3LDK | 10件 | 4,627万 | 3,745万 | 5,872万 |
| 4LDK | 6件 | 5,425万 | 4,066万 | 6,677万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 90.43m² |
| 分譲会社 | ファースト住建 |
| 施工会社 | 志眞建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩12分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
市立山の手小学校
中学校
市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| セレーヌコート中山手 | 1998 | 12戸 | 46.6万 | 2,480万 |
| グレイスハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ジオ神戸中山手通 | 2019 | 256戸 | 89.5万 | 8,280万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
| グルーブ神戸中山手グランテラス | 2018 | 14戸 | - | - |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 38.6万 | 35.9万 | 36.8万 | - | - | 45.6万 |
| 4LDK | 35.2万 | - | - | - | - | 42.0万 | 40.8万 | - |
| 2LDK | - | 35.7万 | - | - | 38.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.38万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。