ジオ神戸中山手通
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1 | 築7年 | 256戸
推定相場
ジオ神戸中山手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（50.6万円）を76.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を75.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の233,333円から2024年には200,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
74.5〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.377
代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均6,915万円です。2SLDKが最も高く平均7,395万円、2LDKは平均5,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22件 | 7,395万 | 5,486万 | 17,230万 |
| 2LDK | 3件 | 5,510万 | 4,991万 | 5,834万 |
| 3SLDK | 9件 | 7,347万 | 6,240万 | 8,280万 |
| 3LDK | 48件 | 6,915万 | 5,178万 | 9,347万 |
| 4LDK | 3件 | 6,476万 | 6,367万 | 6,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.1万円で、1-5階（63.9万円）と比べて20.2万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 256戸 |
| 専有面積 | 73.43m² ～ 114.28m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ神戸中山手通 | 2019 | 256戸 | 89.5万 | 8,280万 |
| グルーブ神戸中山手グランテラス | 2018 | 14戸 | - | - |
| グリーンハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| グレイスハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| セレーヌコート中山手 | 1998 | 12戸 | 46.6万 | 2,480万 |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| エスリード中山手県庁前 | 2008 | 58戸 | 63.7万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,580万円 | 78.74㎡ | 96.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,890万円 | 92.5㎡ | 85.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1.59億円 | 114.28㎡ | 139.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 61.3万 | 64.4万 | - | 73.3万 | 77.0万 | - | 89.5万 |
| 2SLDK | 62.5万 | 61.2万 | 64.7万 | 74.0万 | 62.2万 | 76.7万 | 98.1万 | 81.1万 |
| 3LDK | 70.5万 | 73.2万 | 71.7万 | 77.4万 | 76.4万 | 73.5万 | 81.1万 | 96.8万 |
| 2LDK | 53.3万 | - | - | - | 65.9万 | - | 60.8万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 96.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,390万 | 77.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,860万 | 74.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,960万 | 75.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 144.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 144.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 81.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,320万 | 77.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,370万 | 70.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,970万 | 71.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.19万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額203,333円。4LDKなら月額262,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。