エスリード中山手県庁前
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目2-18 | 築18年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,571円から2025年には59,233円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均1,829万円です。1Rが最も高く平均2,069万円、1Kは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,069万 | 1,643万 | 2,327万 |
| 1K | 15件 | 1,829万 | 1,600万 | 2,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて4.3万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード中山手県庁前 | 2008 | 58戸 | 63.7万 | 1,600万 |
| テラス神戸中山手 | 2002 | 162戸 | 70.7万 | 6,180万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| グレイスハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| セレーヌコート中山手 | 1998 | 12戸 | 46.6万 | 2,480万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前 | 1999 | 107戸 | - | - |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,540万円 | 25.8㎡ | 59.7万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 1,580万円 | 25.8㎡ | 61.2万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.2万 | - | 56.0万 | 53.1万 | 54.8万 | 56.8万 | 64.0万 | 63.7万 |
| 1R | - | 53.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,260万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（404件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額63,070円。1Kなら月額63,070円が相場です。
全 404 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,900円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,900円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,900円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,900円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,900円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,900円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
他 374 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。