ロイヤル神戸下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18 | 築35年 | 16戸
推定相場
ロイヤル神戸下山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（53.7万円）より39.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,333円から2025年には40,286円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均9,285万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,285万円、１Ｒは平均755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 755万 | 730万 | 780万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,447万 | 881万 | 6,230万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,047万 | 752万 | 3,342万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,285万 | 7,529万 | 11,362万 |
| 1K | 2件 | 933万 | 933万 | 933万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.18m² ～ 39.00m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| ネバーランド神戸下山手通 | 2009 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額42,766円。1LDKなら月額63,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,597円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。