ジュエリー山手
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11-16 | 築41年 | 34戸
推定相場
ジュエリー山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（53.7万円）より54.2%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には73,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均2,496万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,580万円、3DKは平均1,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,580万 | 3,400万 | 3,759万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,496万 | 982万 | 3,556万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,901万 | 1,384万 | 2,924万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,412万 | 785万 | 2,173万 |
| 2DK | 2件 | 1,518万 | 1,328万 | 1,708万 |
| 2LDK | 2件 | 2,051万 | 1,862万 | 2,239万 |
| 3DK | 5件 | 1,292万 | 1,175万 | 1,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて7.8万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 協英 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | メインテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| エステムコート神戸県庁前 | 1999 | 107戸 | - | - |
| テラス神戸中山手 | 2002 | 162戸 | 70.7万 | 6,180万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 | 2001 | 17戸 | 33.7万 | 2,080万 |
| エスリード中山手県庁前 | 2008 | 58戸 | 63.7万 | 1,600万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| エスリード花隈 | 2003 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.4万 | 20.7万 | - | - | - | 24.9万 |
| 2DK | - | - | 21.3万 | - | 32.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,130万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,125万 | 24.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額49,250円。3DKなら月額78,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。