サンフローラ県庁前
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3 | 築21年 | 18戸
推定相場
サンフローラ県庁前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（53.7万円）を27.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、14年間で63.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,423万円です。4LDKが最も高く平均7,575万円、2SLDKは平均4,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,145万 | 3,601万 | 4,711万 |
| 2LDK | 2件 | 4,490万 | 4,490万 | 4,490万 |
| 3LDK | 8件 | 4,423万 | 3,834万 | 5,432万 |
| 4LDK | 2件 | 7,575万 | 7,389万 | 7,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.4万円）と比べて3.6万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 99.01m² |
| 分譲会社 | バンドー興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| ネバーランド神戸下山手通 | 2009 | 55戸 | - | - |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 40.7万 | 50.7万 | - | 46.7万 | 48.4万 | 59.1万 | 68.2万 |
| 3LDK | 38.7万 | - | 46.7万 | 43.7万 | - | - | 50.1万 | 61.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 46.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.82万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。