CITTA・VISTA神戸下山手通
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 | 築15年 | 27戸
推定相場
CITTA・VISTA神戸下山手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（53.7万円）を8.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を14.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.6万/㎡から2023年は58.2万/㎡へ、8年間で13.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,600〜55,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 22.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・29件）で、平均6,318万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,103万円、1Kは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,102万 | 1,790万 | 19,165万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 6,318万 | 3,966万 | 13,575万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,317万 | 3,197万 | 13,963万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,368万 | 1,504万 | 3,342万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 11,103万 | 7,054万 | 13,219万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,220万 | 1,343万 | 4,310万 |
| 1K | 12件 | 1,851万 | 1,432万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.33m² ～ 25.41m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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花隈駅
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神戸高速東西線
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県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| シッタビスタ神戸下山手通 | 2011 | 10戸 | - | - |
| ネバーランド神戸下山手通 | 2009 | 55戸 | - | - |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.6万 | 56.0万 | 66.2万 | 57.3万 | 55.7万 | 58.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（195件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,016円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 195 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,503円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,850円 | 2,501円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 57,900円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,510円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,400円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,400円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,418円/㎡ |
他 165 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。