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TOP›兵庫県›神戸市中央区›下山手通›ワコーレシティ神戸元町

ワコーレシティ神戸元町

兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目１６－２０ | 築2年 | 177戸

推定相場
ワコーレシティ神戸元町
最新データ 2026年3月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（53.7万円）を99.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を110.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年の102.9万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、2年間で2.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万27万21万15万
20242025
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
83.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.453
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・12件）で、平均7,755万円です。2SLDKが最も高く平均11,156万円、1LDKは平均4,163万円です。
1LDK 3件 4,163万円
2LDK 8件 6,807万円
2SLDK 7件 11,156万円
3LDK 12件 7,755万円
3SLDK 2件 9,064万円
4LDK 3件 9,381万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,163万 3,843万 4,469万
2LDK 8件 6,807万 5,305万 9,377万
2SLDK 7件 11,156万 5,102万 18,044万
3LDK 12件 7,755万 6,101万 9,538万
3SLDK 2件 9,064万 8,960万 9,168万
4LDK 3件 9,381万 8,960万 9,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.5万円で、4-7階（96.3万円）と比べて8.2万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階 96.3万/㎡ 9件
8階以上 104.5万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目１６－２０
築年月2024-09（築2年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数177戸
専有面積43.13m² ～ 122.98m²
分譲会社和田興産 東急不動産
施工会社ノバック
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレシティ神戸元町 2024 177戸 107.3万 8,280万
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
ライオンズマンション下山手第2 1987 22戸 31.0万 1,380万
シッタビスタ神戸下山手通 2011 10戸 - -
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
日生花隈コーポラス北棟 1997 12戸 35.8万 2,780万
ブリックロード山の手 1999 114戸 - -
ネバーランド神戸下山手通 2009 55戸 - -
ライオンズマンション下山手 1985 22戸 25.7万 800万
日生花隈コーポラス南棟 1969 15戸 27.8万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,880万円 65.76㎡ 104.6万円 2LDK - 東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 12件
7,000万〜1億 16件
1億以上 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り202420252026
3LDK 101.1万 98.0万 107.3万
2LDK - 101.2万 97.5万
2SLDK 105.3万 113.5万 129.3万
4LDK 103.6万 99.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 8,280万 107.3万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,280万 95.5万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,280万 95.5万/㎡
2026年1月 10〜11階 2SLDK 120㎡〜 15,900万 129.29万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,680万 101.59万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,880万 96.57万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.9万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 92.75万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,500万 100.94万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 8,880万 106.86万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 8,580万 99.81万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 8,580万 100.69万/㎡
2025年5月 10〜11階 2SLDK 120㎡〜 15,900万 129.29万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 96.05万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,200万 97.33万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,880万 96.57万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.33万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,500万 101.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.97万/㎡
2025年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 97.67万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,080万 93.23万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 8,980万 108.07万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 8,780万 103.03万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 9,280万 107.47万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 8,880万 106.86万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 8,580万 99.81万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.18万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.99万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,580万 107.84万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,230万 101.17万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.38万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 120㎡〜 16,800万 136.61万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 4,750万 87.18万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,580万 98.23万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 6,880万 96.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額237,000円が相場です。
1LDK 163,333円 137,000〜178,000円
2LDK 251,429円 177,000〜300,000円
3LDK 237,000円 198,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 14件
20〜30万 10件
30万以上 2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,681円/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 205,000円 2,862円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,127円/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,057円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,127円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,251円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,177円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,246円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 255,000円 3,335円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,246円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,560円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,792円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,710円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,612円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,362円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,629円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 268,000円 3,505円/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,057円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 177,000円 3,225円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,895円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,942円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 265,000円 3,582円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 258,000円 3,597円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,055円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,478円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,127円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,127円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 300,000円 4,000円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,634円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 3,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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