ライオンズマンション下山手第2
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-12 | 築39年 | 22戸
推定相場
ライオンズマンション下山手第2
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（53.7万円）より42.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には64,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 49.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均2,581万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,902万円、１Ｒは平均755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 755万 | 730万 | 780万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,581万 | 982万 | 5,212万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,062万 | 1,044万 | 5,080万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,620万 | 1,161万 | 2,924万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,144万 | 881万 | 6,230万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,895万 | 785万 | 3,342万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,902万 | 2,370万 | 11,362万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 59.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| ブリックロード山の手 | 1999 | 114戸 | - | - |
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ジオコート元町山手 | 2003 | 51戸 | - | - |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町Ⅱブリーズ | 2021 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額43,182円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,800円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。