ライオンズマンション下山手第2
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-12 | 築39年 | 22戸
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には64,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 49.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均2,581万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,902万円、１Ｒは平均755万円です。
１Ｒ
755万
2件
２ＬＤＫ
2,581万
8件
２ＤＫ
3,062万
2件
１ＬＤＫ
1,620万
5件
１Ｋ
2,144万
5件
１ＤＫ
1,895万
4件
３ＬＤＫ
7,902万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 755万 | 730万 | 780万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,581万 | 982万 | 5,212万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,062万 | 1,044万 | 5,080万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,620万 | 1,161万 | 2,924万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,144万 | 881万 | 6,230万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,895万 | 785万 | 3,342万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,902万 | 2,370万 | 11,362万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 59.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸元町２リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| エステムコート神戸元町２グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| 日生花隈コーポラス南棟 | 1969 | 15戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 日生花隈コーポラス | 1969 | 27戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額43,182円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜47,000円
43,182円
2LDK
70,000〜79,800円
75,933円
3DK
64,000〜90,000円
72,667円
3LDK
94,000〜98,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,800円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。