ファーストフィオーレ神戸元町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の55,656円から2026年には60,750円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

65.3〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.207

代表面積 22.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均1,977万円です。１Ｋが最も高く平均2,173万円、1Kは平均1,977万円です。

１Ｋ 4件 2,173万円

1K 7件 1,977万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,173万	2,000万	2,557万
1K	7件	1,977万	1,827万	2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（78.7万円）と比べて12.0万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階 78.7万/㎡ 5件

8階以上 90.7万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩5分

🚉

大倉山駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ神戸元町	2020	40戸	78.5万	1,780万
ジオコート元町山手	2003	51戸	-	-
ライオンズマンション下山手	1985	22戸	25.7万	800万
日生花隈コーポラス南棟	1969	15戸	27.8万	2,480万
日生花隈コーポラス	1969	27戸	22.2万	1,150万
日生花隈コーポラス北棟	1997	12戸	35.8万	2,780万
ライオンズマンション下山手第2	1987	22戸	31.0万	1,380万
ミュゼ花隈	1991	20戸	-	-
レイセニット神戸元町	1997	15戸	-	-
ブリックロード山の手	1999	114戸	-	-
グランパレ花隈	1998	17戸	59.9万	3,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,910万円	22.67㎡	84.3万円	1K	-	北東

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	90.7万	78.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	78.52万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	80.73万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	77.2万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	78.52万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	78.52万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,050万	90.43万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,060万	90.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,184円。

1K 59,184円 50,000〜66,500円

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,823円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,735円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,647円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,514円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,933円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,500円	2,933円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,492円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,647円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,598円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,779円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,691円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,801円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,644円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,713円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,735円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,735円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,735円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,644円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,500円	2,801円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,647円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,500円	2,713円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,500円	2,827円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,559円/㎡

他 122 件