ワコーレ山手フラッツ
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11 | 築29年 | 24戸
推定相場
ワコーレ山手フラッツ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（53.7万円）を24.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を30.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・27件）で、平均4,163万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,163万円、１Ｒは平均1,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 1,454万 | 881万 | 2,042万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,163万 | 1,761万 | 5,949万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,528万 | 2,302万 | 4,543万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,650万 | 2,506万 | 2,793万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,116万 | 1,107万 | 1,124万 |
| 3LDK | 3件 | 3,444万 | 2,974万 | 4,054万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 60.13m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩6分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ネバーランド神戸下山手通 | 2009 | 55戸 | - | - |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| シッタビスタ神戸下山手通 | 2011 | 10戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 60.13㎡ | 74.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額99,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。