エステムコート神戸県庁前4グランディオ
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4 | 築15年 | 58戸
推定相場
エステムコート神戸県庁前4グランディオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（53.7万円）を80.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を89.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201220152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.5万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,364〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・28件）で、平均1,936万円です。1SDKが最も高く平均3,805万円、ーは平均1,831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,831万 | 1,815万 | 1,847万 |
| 1K | 28件 | 1,936万 | 1,430万 | 2,637万 |
| 1SDK | 2件 | 3,805万 | 3,324万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 18.82m² ～ 41.22m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| ネバーランド神戸下山手通 | 2009 | 55戸 | - | - |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| シッタビスタ神戸下山手通 | 2011 | 10戸 | - | - |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 55.6万 | - | - | - | - | - | - | 96.8万 |
| 1K | 64.7万 | 63.8万 | 73.3万 | 65.5万 | 65.7万 | 67.5万 | 70.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SSDK | 40㎡〜 | 3,210万 | 77.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,298万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 65.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 61.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 61.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 69.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（454件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,594円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 454 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,160円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,811円/㎡ |
他 424 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。