アーバンヴィレッジ神戸山の手通
兵庫県神戸市中央区花隈町32-9 | 築25年 | 17戸
推定相場
アーバンヴィレッジ神戸山の手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（48.3万円）より30.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 61.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,782万円です。3LDKが最も高く平均2,782万円、2LDKは平均2,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,730万 | 2,449万 | 3,230万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,745万 | 2,660万 | 2,915万 |
| 3LDK | 14件 | 2,782万 | 2,172万 | 3,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 | 2001 | 17戸 | 33.7万 | 2,080万 |
| エステムコート神戸県庁前 | 1999 | 107戸 | - | - |
| エスリード花隈 | 2003 | 60戸 | - | - |
| ランデージ神戸花隈 | 1995 | 22戸 | - | - |
| グランフェルティ神戸山手通り | 1996 | 62戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | 19戸 | - | - |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 2001 | 34戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 30.6万 | 37.5万 | - | - | - | 37.0万 | 33.7万 |
| 2LDK | - | 35.4万 | - | - | - | 37.0万 | 37.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。