神戸中山手壱番館ハウス
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目4-11 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2018年は35.1万/㎡へ、5年間で41.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 2,211万 | 1,706万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 50.76m² |
| 分譲会社 | 神成興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| グリーンハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| エスリード中山手県庁前 | 2008 | 58戸 | 63.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.8万 | 22.5万 | 43.0万 | 35.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額97,500円。3DKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。