コムーネ山本通
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-8 | 築29年 | 2棟
推定相場
コムーネ山本通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（54.9万円）より21.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2021年は43万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,153万 | 3,933万 | 4,391万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 81.73m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 神戸コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コムーネ山本通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1997年 | 6階建 | 17戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1997年 | 地下1階付5階建 | 8戸 | 26件 | 38万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩12分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ山本通 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| 藤和諏訪山ホームズ | 1985 | 24戸 | - | - |
| ユートピア諏訪山 | 1979 | 17戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| プレステージ諏訪山公園 | 1999 | 26戸 | 61.7万 | 3,530万 |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ | 2018 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 57.03㎡ | 48.7万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 34.5万 | 40.1万 | 41.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。