ワコーレ山本通アルベツィオ
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 | 築20年 | 19戸
推定相場
ワコーレ山本通アルベツィオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（54.9万円）を21.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201120142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、17年間で31.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2023年には168,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
84.7〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 90.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・9件）で、平均7,631万円です。3LDKが最も高く平均8,619万円、2LDKは平均7,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 7,631万 | 5,800万 | 9,185万 |
| 2LDK | 2件 | 7,379万 | 7,147万 | 7,611万 |
| 3LDK | 5件 | 8,619万 | 7,550万 | 9,837万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 125.00m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩11分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| 藤和諏訪山ホームズ | 1985 | 24戸 | - | - |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ | 2018 | 26戸 | - | - |
| ユートピア諏訪山 | 1979 | 17戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| プレステージ諏訪山公園 | 1999 | 26戸 | 61.7万 | 3,530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 87.11㎡ | 64.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 68.7万 | 68.7万 | 64.8万 | 62.9万 | 66.6万 | 66.6万 |
| 3LDK | 49.8万 | 48.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 6,550万 | 64.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.97万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.15万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額168,600円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。