ジオ神戸山本通
兵庫県神戸市中央区山本通４丁目１９ー５ | 築10年 | 36戸
推定相場
ジオ神戸山本通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（54.9万円）を54.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を65.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の89.1万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均7,261万円です。2LDKが最も高く平均9,400万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均5,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,261万 | 5,300万 | 12,889万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,880万 | 5,848万 | 5,912万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,388万 | 5,886万 | 12,889万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,214万 | 4,737万 | 5,690万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,749万 | 5,912万 | 7,586万 |
| 2LDK | 2件 | 9,400万 | 7,689万 | 11,111万 |
| 3LDK | 6件 | 8,821万 | 7,519万 | 10,416万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通４丁目１９ー５ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 128.56m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| アンビエント中山手 | 1997 | 16戸 | - | - |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.2万 | - | 84.5万 |
| 2LDK | 89.1万 | - | 77.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 84.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 77.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 96.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 97.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。