ユートピア相楽
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-13 | 築47年 | 18戸
推定相場
ユートピア相楽
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（50.6万円）より44.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2020年には132,500円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均2,344万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,344万円、4LDKは平均813万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 854万 | 634万 | 1,074万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,344万 | 1,887万 | 3,145万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,142万 | 1,132万 | 1,151万 |
| 4LDK | 2件 | 813万 | 813万 | 813万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 77.12m² ～ 77.70m² |
| 管理会社 | 国秀商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 賃借権（旧）、借地期間残存12年9ヶ月 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ジアーバネックス神戸山本通 | 2017 | 22戸 | - | - |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 77.7㎡ | 28.3万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額129,167円。4LDKなら月額129,167円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。