中山手セントポリアの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で109.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,667円から2024年には55,000円へ、41.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

27.5〜33.7万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.425

代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・38件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、1Rは平均779万円です。

1R 2件 779万円

2LDK 27件 3,277万円

2SLDK 3件 3,515万円

3LDK 38件 3,848万円

4LDK 3件 4,226万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	779万	698万	859万
2LDK	27件	3,277万	2,519万	3,887万
2SLDK	3件	3,515万	3,012万	4,308万
3LDK	38件	3,848万	3,062万	4,845万
4LDK	3件	4,226万	3,738万	4,707万

階数別の㎡単価

1-5階 42.1万/㎡ 32件

6-10階 42万/㎡ 31件

11-20階 37.8万/㎡ 10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6
築年月	1985-09（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	88戸
専有面積	15.35m² ～ 94.83m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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県庁前駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中山手セントポリア	1985	88戸	53.1万	3,090万
ライオンズマンション中山手	1984	53戸	38.5万	2,070万
ユートピア中山手	1975	78戸	28.9万	2,280万
ハイエスト中山手	1983	9戸	39.8万	4,480万
サンヴィラ中山手	1986	23戸	33.8万	1,800万
神戸元町山手ヴィアージュ	2005	34戸	-	-
神戸山本通パークホームズ	2000	47戸	80.2万	6,480万
山手ハイツ	1973	12戸	28.0万	1,780万
ユートピア相楽	1979	18戸	28.3万	2,200万
アンビエント中山手	1997	16戸	-	-
新山本マンション	1971	17戸	27.0万	1,650万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	38.2万	44.8万	53.1万	43.1万	43.8万	52.3万	53.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	43.3万	-
3LDK	39.8万	37.2万	33.4万	41.9万	44.6万	44.0万	-	-
2SLDK	-	-	40.5万	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,090万	53.11万/㎡
2025年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,090万	53.11万/㎡
2025年3月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.25万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.39万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.64万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.32万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,630万	43.83万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.83万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.47万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.18万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,198万	45.9万/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.1万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,498万	45.13万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.33万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.77万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.83万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,398万	45.88万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.23万/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,098万	39.97万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.77万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.83万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.58万/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,398万	43.84万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.83万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.96万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.6万/㎡
2022年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,090万	53.11万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.47万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,598万	51.64万/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.93万/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.62万/㎡
2021年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,598万	44.65万/㎡
2021年7月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.65万/㎡
2021年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,598万	44.65万/㎡
2021年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,698万	46.37万/㎡
2021年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.25万/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.91万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.4万/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.09万/㎡
2021年12月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.3万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.7万/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.62万/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,580万	37.76万/㎡
2020年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	1,970万	33.86万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,898万	37.39万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.32万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.9万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額104,344円。3LDKなら月額135,878円が相場です。

ワンルーム 37,688円 30,000〜43,000円

1R 40,455円 35,000〜50,000円

1LDK 138,000円 138,000〜138,000円

2LDK 104,344円 79,000〜125,000円

3LDK 135,878円 115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 42件

5〜8万 9件

8〜10万 8件

10〜15万 36件

15〜20万 7件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡
2024年2月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,909円/㎡
2024年2月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,095円/㎡
2024年2月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,095円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,712円/㎡
2023年5月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,073円/㎡
2023年5月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,964円/㎡
2023年2月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,845円/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,684円/㎡
2022年7月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,035円/㎡
2022年7月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,035円/㎡
2022年7月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,154円/㎡
2022年6月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,154円/㎡
2022年5月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,214円/㎡
2022年5月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,214円/㎡
2022年5月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,274円/㎡
2022年5月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,274円/㎡
2022年4月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,334円/㎡
2022年4月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,334円/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡
2021年9月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,154円/㎡
2021年6月	1〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,274円/㎡
2021年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,684円/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,685円/㎡
2021年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,419円/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,957円/㎡
2020年6月	13〜16階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,138円/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	121,400円	1,566円/㎡

他 72 件