山本通の一戸建て相場

Name: 山本通の一戸建て相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区山本通 | 96件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市中央区山本通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約96件、前年比+57.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山本通の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

17,689万円

うち土地分

16,992万円

うち建物分

697万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,547万円。木造（4,643万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,547万

13件

鉄骨造

10,891万

9件

軽量鉄骨造

7,407万

4件

木造

4,643万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,381万

19件

80〜100㎡

4,794万

12件

100〜120㎡

5,877万

17件

120〜150㎡

5,035万

18件

150㎡以上

15,440万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,412万

47件

4〜6m

8,647万

29件

6〜8m

11,527万

6件

8m以上

9,676万

13件

山本通 35.4万/㎡神戸市中央区内 13位/16地区

平均㎡単価

35.4万/㎡

前年比 ▲57.3%

平均価格

5,525万円

取引実績

96件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

40万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,167万円

3件

４ＬＤＫ

5,650万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

１ＤＫ

1,200万円

1件

３Ｋ

580万円

1件

７ＤＫ

5,800万円

1件

３ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 15,000万円 270㎡〜 55.6万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 35㎡〜 34.3万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 125㎡〜 32.8万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 35㎡〜・１ＤＫ 34.3万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 150㎡〜 46.7万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2024年第2四半期 9,100万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 56.9万/㎡

2024年第2四半期 5,800万円 115㎡〜 50.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区の一戸建てマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

山本通は神戸市中央区内16地区中13位（上位19%）。単価35.4万/㎡。 1つ上の上筒井通とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 元町通

47.7万

+35%

6 旗塚通

39.5万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 楠町

38.9万

+10%

11 坂口通

35.9万

+1%

12 上筒井通

35.8万

+1%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 山本通 ◀

35.4万

―

14 熊内町

33.7万

-5%

15 籠池通

32.3万

-9%

16 神仙寺通

28.5万

-19%

最寄り駅の相場

山本通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区山本通１丁目６番１７	56.7万/㎡	+3.1%	住宅,その他	三ノ宮 800m
神戸市中央区山本通４丁目９７番１５	38.5万/㎡	+2.7%	住宅,その他	県庁前 690m
神戸市中央区山本通２丁目１３番２５	37.0万/㎡	+2.5%	空地	三ノ宮 760m
神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３	20.0万/㎡	+1.5%	住宅	県庁前 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山本通の他の不動産相場

🏢 マンション

山本通のマンション相場 →