熊内町の一戸建て相場

Name: 熊内町の一戸建て相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区熊内町 | 78件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市中央区熊内町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約78件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

熊内町の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,705万円

うち土地分

2,007万円

うち建物分

697万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,874万円。木造（4,276万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,874万

11件

鉄骨造

5,673万

11件

木造

4,276万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,445万

11件

80〜100㎡

3,383万

13件

100〜120㎡

4,044万

22件

120〜150㎡

5,531万

8件

150㎡以上

8,721万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,959万

21件

4〜6m

4,880万

32件

6〜8m

6,196万

14件

8m以上

8,850万

9件

熊内町 33.7万/㎡神戸市中央区内 14位/16地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

3,945万円

取引実績

78件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

23万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ

4,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

５ＬＤＫ

8,500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 100㎡〜・５ＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.8万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 90㎡〜 65.6万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 61.9万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 100㎡〜 61.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 80㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 155㎡〜 41.9万/㎡

2024年第3四半期 6,000万円 105㎡〜 57.1万/㎡

2023年第4四半期 2,100万円 90㎡〜 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区の一戸建てマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

熊内町は神戸市中央区内16地区中14位（上位13%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の山本通とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 元町通

47.7万

+42%

6 旗塚通

39.5万

+17%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 楠町

38.9万

+15%

12 上筒井通

35.8万

+6%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 山本通

35.4万

+5%

14 熊内町 ◀

33.7万

―

15 籠池通

32.3万

-4%

16 神仙寺通

28.5万

-15%

最寄り駅の相場

熊内町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区熊内町７丁目４番４外	53.8万/㎡	+3.5%	その他	地下鉄新神戸 260m
神戸市中央区熊内町４丁目４０７番	35.2万/㎡	+2.3%	住宅	地下鉄新神戸 360m
神戸市中央区熊内町８丁目５１番	17.5万/㎡	-2.2%	住宅	地下鉄新神戸 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

熊内町の他の不動産相場

🏢 マンション

熊内町のマンション相場 →