旗塚通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区旗塚通 | 39件の成約データ
兵庫県神戸市中央区旗塚通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,479万円。木造（3,545万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,479万
鉄骨造
4件
9,485万
木造
27件
3,545万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,496万
80〜100㎡
14件
3,865万
100〜120㎡
6件
3,755万
120〜150㎡
4件
5,583万
150㎡以上
9件
13,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,183万
4〜6m
16件
5,516万
6〜8m
13件
7,989万
平均㎡単価
39.5万/㎡
平均価格
4,048万円
取引実績
39件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
40万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
25
築26-30年
50
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
40㎡〜
・３ＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
48.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
35.4万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
旗塚通は神戸市中央区内16地区中6位（上位63%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の野崎通とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）