中島通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区中島通 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市中央区中島通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約31件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,037万
80〜100㎡
6件
4,269万
100〜120㎡
13件
5,482万
120〜150㎡
5件
4,304万
150㎡以上
3件
6,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,942万
6〜8m
4件
5,394万
8m以上
8件
4,909万
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
3,348万円
取引実績
31件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
43万
28万
'08'11'13'15'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
67
築11-15年
47
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
270㎡〜
15.6万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
32.7万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2020年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2017年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中島通は神戸市中央区内16地区中8位（上位50%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の楠町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）