元町通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区元町通 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区元町通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約32件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,991万円。軽量鉄骨造（3,213万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,991万
ＲＣ
14件
8,459万
木造
9件
5,483万
軽量鉄骨造
3件
3,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,892万
120〜150㎡
4件
5,417万
150㎡以上
20件
8,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,586万
8m以上
24件
8,182万
平均㎡単価
47.7万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
5,228万円
取引実績
32件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
50万
67万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
54
築21-25年
61
築26-30年
47
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000万円
240㎡〜
66.7万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
150㎡〜
53.3万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
120㎡〜
70.0万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
100㎡〜
54.0万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
50㎡〜
44.0万/㎡
2020年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2019年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2018年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2018年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
元町通は神戸市中央区内16地区中1位（上位94%）。
単価47.7万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
元町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 103.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 67.2万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）