二宮町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区二宮町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区二宮町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約34件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,806万円。軽量鉄骨造（4,072万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
5,806万
鉄骨造
3件
5,370万
ＲＣ
4件
4,935万
軽量鉄骨造
4件
4,072万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
8,230万
80〜100㎡
3件
5,109万
100〜120㎡
9件
5,460万
150㎡以上
12件
7,853万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,854万
4〜6m
9件
4,500万
6〜8m
8件
7,997万
8m以上
11件
9,569万
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
4,757万円
取引実績
34件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
46万
50万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
68
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
10
築31年以上
44
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2021年第4四半期
5,400万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
67.5万/㎡
2021年第3四半期
5,500万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
68.8万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
50㎡〜
56.0万/㎡
2020年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2019年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
二宮町は神戸市中央区内16地区中2位（上位88%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の元町通とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
二宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 36.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）