中山手通の一戸建て相場

Name: 中山手通の一戸建て相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区中山手通 | 60件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市中央区中山手通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約60件、前年比+18.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中山手通の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,185万円

うち土地分

17,488万円

うち建物分

697万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,473万円。木造（5,307万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,473万

9件

鉄骨造

7,770万

12件

木造

5,307万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,440万

14件

80〜100㎡

4,089万

6件

100〜120㎡

5,823万

9件

120〜150㎡

5,648万

8件

150㎡以上

14,144万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,229万

22件

4〜6m

8,239万

22件

6〜8m

8,477万

6件

8m以上

17,329万

7件

中山手通 37.6万/㎡神戸市中央区内 9位/16地区

平均㎡単価

37.6万/㎡

前年比 ▲18.5%

平均価格

5,285万円

取引実績

60件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

43万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

４ＤＫ

2,100万円

2件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ

3,450万円

2件

１Ｒ

850万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

４ＬＤＫ

5,800万円

1件

３ＤＫ

680万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 50㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 62.5万/㎡

2025年第3四半期 980万円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 21.8万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 45㎡〜 22.2万/㎡

2025年第2四半期 850万円 35㎡〜・１Ｒ 24.3万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 85㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 57.6万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 165㎡〜 40.0万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 70㎡〜 20.0万/㎡

2024年第2四半期 1,700万円 55㎡〜・４ＤＫ 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区の一戸建てマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

中山手通は神戸市中央区内16地区中9位（上位44%）。単価37.6万/㎡。 1つ上の中島通とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 元町通

47.7万

+27%

6 旗塚通

39.5万

+5%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 楠町

38.9万

+3%

8 中島通

38.4万

+2%

9 中山手通 ◀

37.6万

―

10 北野町

36.7万

-3%

11 坂口通

35.9万

-5%

12 上筒井通

35.8万

-5%

お手頃帯（13〜16位）

13 山本通

35.4万

-6%

16 神仙寺通

28.5万

-24%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中山手通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区中山手通１丁目４番１６	111.0万/㎡	-	店舗	三ノ宮 350m
神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外	98.8万/㎡	-	店舗	三ノ宮 550m
神戸市中央区中山手通６丁目４番２４	45.9万/㎡	+3.1%	住宅	県庁前 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中山手通の他の不動産相場

🏢 マンション

中山手通のマンション相場 →