北野町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区北野町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区北野町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約38件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,150万円。木造（8,112万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
20,150万
木造
26件
8,112万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,570万
80〜100㎡
6件
4,034万
100〜120㎡
5件
6,266万
120〜150㎡
5件
8,615万
150㎡以上
15件
18,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
7,678万
4〜6m
10件
9,939万
6〜8m
5件
12,902万
8m以上
4件
22,362万
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
7,446万円
取引実績
38件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
52万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
50
築16-20年
42
築26-30年
52
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
350㎡〜
28.6万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
160㎡〜
33.8万/㎡
2024年第2四半期
23,000万円
500㎡〜
46.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
105㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
8,500万円
350㎡〜
24.3万/㎡
2022年第3四半期
8,000万円
175㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
北野町は神戸市中央区内16地区中10位（上位38%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の中山手通とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）