籠池通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区籠池通 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区籠池通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約32件、前年比+254.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,866万円。木造（5,281万円）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
21,866万
ＲＣ
3件
7,807万
木造
20件
5,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,257万
80〜100㎡
6件
6,037万
100〜120㎡
5件
5,089万
120〜150㎡
3件
4,892万
150㎡以上
9件
14,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,423万
4〜6m
13件
10,433万
8m以上
10件
19,118万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲254.9%
平均価格
6,937万円
取引実績
32件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
69万
'08'10'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
44
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
110㎡〜
48.2万/㎡
2025年第3四半期
20,000万円
690㎡〜
29.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
40㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
8,000万円
320㎡〜
25.0万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
690㎡〜
23.2万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
67.7万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2021年第1四半期
7,000万円
290㎡〜
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
籠池通は神戸市中央区内16地区中15位（上位6%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の熊内町とは4%の差。