エスリード神戸ハーバーテラス
兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 | 築7年 | 195戸
推定相場
エスリード神戸ハーバーテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（53.8万円）を42.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59.5万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、5年間で32.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,695円から2026年には69,286円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,033万 | 1,912万 | 2,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（74.1万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 24.36m² ～ 25.65m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| エスリードザ・ランドマーク神戸 | 2020 | 121戸 | - | - |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| 甲南第5サンコーポラス | 1981 | 28戸 | - | - |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション神戸第2 | 1987 | 45戸 | - | - |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.5万 | 78.7万 | 77.2万 | 78.7万 | 78.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 84.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 75.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 78.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（405件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,036円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 405 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,840円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 2,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 71,300円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 2,972円/㎡ |
他 375 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。