神戸サンクレバー
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-22 | 築48年 | 15戸
推定相場
神戸サンクレバー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（42.4万円）より34.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均1,677万円です。2LDKが最も高く平均1,802万円、１ＬＤＫは平均1,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,741万 | 1,056万 | 2,618万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,677万 | 833万 | 2,492万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,595万 | 1,389万 | 1,800万 |
| 2LDK | 4件 | 1,802万 | 1,740万 | 1,864万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 95.74m² |
| 施工会社 | 大工建設工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩6分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| 甲南第5サンコーポラス | 1981 | 28戸 | - | - |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| ベルコモン神戸 | 1982 | 24戸 | 28.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。