ベルコモン神戸
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通２丁目１－１ | 築44年 | 24戸
推定相場
ベルコモン神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より37.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.8万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・6件）で、平均701万円です。1LDKが最も高く平均2,353万円、１Ｒは平均636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 701万 | 470万 | 1,055万 |
| １Ｒ | 2件 | 636万 | 624万 | 647万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,219万 | 1,117万 | 1,321万 |
| 1LDK | 4件 | 2,353万 | 1,869万 | 2,616万 |
| 3DK | 3件 | 1,464万 | 1,432万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（26.6万円）と比べて5.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通２丁目１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.89m² ～ 55.77m² |
| 分譲会社 | 朝日電気工業所 |
| 施工会社 | 大工建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩6分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコモン神戸 | 1982 | 24戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| 甲南第5サンコーポラス | 1981 | 28戸 | - | - |
| ピースフルライフワコー | 1997 | 17戸 | - | - |
| 西多聞コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| ワコーレシティオ神戸 | 1997 | 19戸 | 40.5万 | 1,680万 |
| プレサンスKOBEグレンツ | 2017 | 138戸 | 70.3万 | 3,250万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| ライオンズプラザオータニ神戸 | 1991 | 110戸 | - | - |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.6万 | - | - | - | 28.6万 |
| 1LDK | 31.9万 | 30.1万 | 28.6万 | 42.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,400円。3LDKなら月額78,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。