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ベルコモン神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通２丁目１－１ | 築44年 | 24戸

推定相場
ベルコモン神戸
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より37.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（41.0万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20182019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.8万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 344件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・6件）で、平均701万円です。1LDKが最も高く平均2,353万円、１Ｒは平均636万円です。
１Ｋ
6件
701万
１Ｒ
2件
636万
１ＤＫ
2件
1,219万
1LDK
4件
2,353万
3DK
3件
1,464万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 6件 701万 470万 1,055万
１Ｒ 2件 636万 624万 647万
１ＤＫ 2件 1,219万 1,117万 1,321万
1LDK 4件 2,353万 1,869万 2,616万
3DK 3件 1,464万 1,432万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（26.6万円）と比べて5.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
26.6万/㎡
3件
8階以上
32万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西多聞通２丁目１－１
築年月1982-03（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数24戸
専有面積45.89m² ～ 55.77m²
分譲会社朝日電気工業所
施工会社大工建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩1分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルコモン神戸 1982 24戸 28.6万 1,480万
甲南第5サンコーポラス 1981 28戸 - -
ピースフルライフワコー 1997 17戸 - -
西多聞コーポラス 1974 40戸 - -
ワコーレシティオ神戸 1997 19戸 40.5万 1,680万
プレサンスKOBEグレンツ 2017 138戸 70.3万 3,250万
イーデンハイツ神戸 1983 18戸 21.2万 980万
ライオンズプラザオータニ神戸 1991 110戸 - -
ワコーレシエラ神戸 2000 27戸 47.2万 3,250万
ワコーレデュプレックス神戸 2000 83戸 44.3万 2,380万
神戸サンクレバー 1978 15戸 27.8万 1,398万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222025
3DK 17.6万 - - - 28.6万
1LDK 31.9万 30.1万 28.6万 42.2万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.62万/㎡
2025年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.62万/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.16万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.62万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.13万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 31.92万/㎡
2018年5月 5〜6階 3DK 55㎡〜 980万 17.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,400円。3LDKなら月額78,400円が相場です。
1LDK
98,333円
85,000〜105,000円
3LDK
78,400円
72,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 77,000円 1,489円/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 72,000円 1,392円/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,030円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,852円/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,030円/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,605円/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,527円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,411円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,424円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 83,000円 1,566円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,541円/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,743円/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。