アドバンス神戸ラフィナート
兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-12 | 築10年 | 82戸
推定相場
アドバンス神戸ラフィナート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.9万円。周辺エリア平均（53.8万円）を37.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,492〜69,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均2,326万円です。１Ｋが最も高く平均2,326万円、1Kは平均2,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,326万 | 1,880万 | 2,815万 |
| 1K | 8件 | 2,287万 | 2,005万 | 2,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 23.39m² ～ 25.94m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
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ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション神戸第2 | 1987 | 45戸 | - | - |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 64.3万 | 70.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 65.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 61.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（324件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,721円。
全 324 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,736円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,731円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
他 294 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。