ララプレイスザ・神戸シルフ
兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 | 築7年 | 36戸
推定相場
ララプレイスザ・神戸シルフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（53.8万円）を60.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を68.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.8万/㎡から2026年は86.2万/㎡へ、4年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,108円から2026年には69,900円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均2,353万円です。１Ｋが最も高く平均2,353万円、1Kは平均2,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,353万 | 1,880万 | 2,815万 |
| 1K | 5件 | 2,245万 | 2,068万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、4-7階（84.2万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.82m² ～ 24.48m² |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
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徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩7分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション神戸第2 | 1987 | 45戸 | - | - |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.8万 | 85.8万 | 80.9万 | 86.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,193円。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,615円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。