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シャトー神戸

兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-1 | 築46年 | 40戸

推定相場
シャトー神戸
最新データ 2023年6月
売買17件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（53.8万円）より42.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2023年は33万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132014201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2020年には75,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 40.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均1,531万円です。2LDKが最も高く平均2,210万円、2DKは平均1,531万円です。
1LDK 3件 1,668万円
2DK 9件 1,531万円
2LDK 5件 2,210万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,668万 1,597万 1,765万
2DK 9件 1,531万 1,128万 1,796万
2LDK 5件 2,210万 1,982万 2,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.8万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階 27.7万/㎡ 8件
4-7階 31.5万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-1
築年月1980-10（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積34.00m² ～ 57.96m²
分譲会社産報
施工会社立建設
管理会社日本ネットワーク
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー神戸 1980 40戸 31.0万 1,799万
神戸コーポラス 1974 30戸 21.7万 980万
神戸駅前ハイツ 1984 39戸 43.4万 2,980万
ララプレイスザ・神戸シルフ 2019 36戸 86.2万 2,100万
ライオンズマンション神戸第2 1987 45戸 - -
エスリード神戸ハーバーテラス 2019 195戸 76.4万 1,960万
SDグランツ神戸駅前 2020 24戸 74.7万 1,650万
ライオンズステーションプラザ神戸 1989 71戸 41.2万 1,200万
モアライフ神戸 1982 70戸 20.8万 1,100万
アドバンス神戸ラフィナート 2016 82戸 73.9万 1,850万
アルス神戸ハーバースクエア 2003 79戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 13件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2013201520162019202020222023
2LDK - - - - - 36.1万 33.0万
2DK 21.3万 16.6万 28.9万 31.6万 30.7万 - -
1LDK - - 29.2万 28.5万 36.7万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,799万 31.04万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,899万 32.77万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,949万 33.63万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.49万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.06万/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,400万 34.24万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.69万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,400万 34.24万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,100万 27.44万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,100万 26.9万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,290万 31.55万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.49万/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,180万 28.85万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,100万 29.24万/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 680万 16.63万/㎡
2013年9月 低層 2DK 35㎡〜 880万 24.84万/㎡
2013年7月 中層 2DK 35㎡〜 630万 17.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額74,333円。2DKなら月額74,333円が相場です。
1LDK 67,800円 57,000〜75,000円
2DK 74,333円 69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 10件
8〜10万 1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,993円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,583円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,583円/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,993円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,993円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,883円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,931円/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,834円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,762円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,643円/㎡
2013年12月 中層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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