神戸コーポラス
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-15 | 築52年 | 30戸
推定相場
神戸コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（53.8万円）より59.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2019年は26万/㎡へ、3年間で24.0%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には74,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,738万 | 1,364万 | 2,148万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.24m² ～ 56.58m² |
| 分譲会社 | 三好商事 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩4分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸コーポラス | 1974 | 30戸 | 21.7万 | 980万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | 79戸 | - | - |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| プレサンス神戸駅前グランツ | 2006 | 97戸 | 65.4万 | 3,380万 |
| ドルフブランシュブルー | 2005 | 30戸 | 37.5万 | 1,580万 |
| 甲南サンコーポラス | 1976 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸第2 | 1987 | 45戸 | - | - |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.2万 | 30.8万 | 28.6万 | 26.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,240万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,240万 | 30.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,328万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,328万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額72,950円。2DKなら月額72,950円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。