トア山手フラッツ
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1 | 築18年 | 91戸
推定相場
トア山手フラッツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（53.7万円）を51.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を59.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万23万15万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,333円から2025年には107,067円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
85.6〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均7,464万円です。3LDKが最も高く平均7,464万円、2LDKは平均6,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,088万 | 6,036万 | 6,140万 |
| 3LDK | 6件 | 7,464万 | 6,370万 | 9,022万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 24.52m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 中山手再開発組合 |
| 施工会社 | 大成建設 森組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トア山手フラッツ | 2008 | 91戸 | 81.5万 | 6,100万 |
| ザ・パークハウス神戸トアロード | 2012 | 91戸 | - | - |
| ワコーレトアロードザスイート | 2015 | 48戸 | - | - |
| カーサ神戸下山手 | 1998 | 45戸 | - | - |
| メゾンドール下山手 | 1983 | 42戸 | - | - |
| トア山手プラザ | 2008 | 91戸 | - | - |
| リベール三宮ミッドキャスト | 2006 | 56戸 | - | - |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| アーバンコート中山手・呉竹 | 2000 | 16戸 | 62.4万 | 3,299万 |
| ハーティネストアロード中山手 | 2003 | 89戸 | - | - |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 86.5万 | 79.9万 | 87.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 86.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 93.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 81.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額74,786円。4LDKなら月額253,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 184,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,651円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。