アーバンコート中山手・呉竹

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-10 | 築26年 | 16戸

推定相場

アーバンコート中山手・呉竹

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、7年間で72.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には94,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.012

代表面積 52.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・45件）で、平均5,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,640万円、１ＤＫは平均2,192万円です。

３ＬＤＫ

45件

5,478万

１ＬＤＫ

9件

3,549万

２ＬＤＫ

23件

4,335万

４ＬＤＫ

9件

6,640万

１ＤＫ

3件

2,192万

２ＤＫ

3件

3,264万

１Ｋ

6件

2,304万

2LDK

5件

3,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	45件	5,478万	2,900万	8,296万
１ＬＤＫ	9件	3,549万	2,211万	6,497万
２ＬＤＫ	23件	4,335万	1,975万	7,044万
４ＬＤＫ	9件	6,640万	5,554万	7,901万
１ＤＫ	3件	2,192万	1,761万	2,667万
２ＤＫ	3件	3,264万	2,534万	4,296万
１Ｋ	6件	2,304万	1,873万	3,103万
2LDK	5件	3,509万	2,952万	3,749万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-10
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	16戸
専有面積	51.03m² ～ 54.42m²
分譲会社	神東建設
施工会社	神東建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万
ロータリーマンション中山手	1978	48戸	42.0万	2,180万
メープル中山手	1987	20戸	40.8万	2,580万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
リーガル神戸中山手通	2003	27戸	56.5万	3,980万
アーバンヴィレッジ中山手	1999	32戸	61.0万	3,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	50.7万	64.2万
3LDK	37.3万	55.9万	55.9万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.39万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,349万	63.34万/㎡
2024年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,399万	64.28万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,448万	65.21万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	66万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.69万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,880万	55.93万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,880万	55.93万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額111,529円。3LDKなら月額181,250円が相場です。

2LDK

111,529円

75,000〜130,000円

3LDK

181,250円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

14件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,892円/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,764円/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,892円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,124円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,124円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,448円/㎡
2018年4月	9〜10階	2SLDK	50㎡〜	115,000円	2,220円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	175,000円	1,562円/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,124円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	175,000円	1,562円/㎡
2016年11月	1〜2階	3SLDK	110㎡〜	175,000円	1,588円/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	175,000円	1,641円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	200,000円	1,786円/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,113円/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,548円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,254円/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,352円/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,269円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,124円/㎡
2014年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,450円/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,317円/㎡
2013年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,548円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。