メープル中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-18 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2021年は38.2万/㎡へ、8年間で40.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2015年には90,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均3,724万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,724万円、１Ｋは平均674万円です。
３ＬＤＫ
3,724万
12件
１Ｋ
674万
4件
２ＬＤＫ
2,866万
4件
２ＤＫ
1,704万
3件
オープンフロア
1,093万
4件
3DK
2,965万
2件
3LDK
3,161万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,724万 | 1,452万 | 5,783万 |
| １Ｋ | 4件 | 674万 | 537万 | 913万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,866万 | 2,534万 | 3,251万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,704万 | 1,490万 | 1,969万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,093万 | 358万 | 2,042万 |
| 3DK | 2件 | 2,965万 | 2,922万 | 3,007万 |
| 3LDK | 3件 | 3,161万 | 3,089万 | 3,224万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
38.5万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 大木工務店 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メープル中山手 | 1987 | 20戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ロータリーマンション中山手 | 1978 | 48戸 | 42.0万 | 2,180万 |
| エイコースカイハイツ | 1983 | 24戸 | 36.9万 | 2,449万 |
| アーバンコート中山手・呉竹 | 2000 | 16戸 | 62.4万 | 3,299万 |
| ローレルトアスクエア | 2001 | 73戸 | 88.7万 | 5,670万 |
| ジオ神戸三宮 | 2026 | 69戸 | - | - |
| ロータリーマンション | 1978 | 10戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| リーガル神戸中山手通 | 2003 | 27戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| トア山手フラッツ | 2008 | 91戸 | 81.5万 | 6,100万 |
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 63.18㎡ | 68.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 4,300万円 | 59.82㎡ | 71.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.3万 | 36.9万 |
| 3DK | 27.3万 | 30.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額103,333円が相場です。
3DK
90,000〜118,000円
104,333円
3LDK
90,000〜110,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。